開發(fā)商集中推新盤變現(xiàn)

　　近期的上海一手房市場(chǎng)，開發(fā)商紛紛集中力量全面推盤。陳宇玨分析：“開發(fā)商全面地推盤，首先是為了盡快賣掉房源變現(xiàn)，有了現(xiàn)金流才能抓住目前土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。其次，國家政策的從嚴(yán)，使得市場(chǎng)購買力逐漸變?nèi)?，因而開發(fā)商要盡快換取可操作的現(xiàn)金流。所以，一手房整體供應(yīng)量在近期出現(xiàn)了明顯的增長?！?/P>

　　不過，隨著“滬四條”從緊，加上住建部二三線城市限購5大標(biāo)準(zhǔn)的公布，國家調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，因而可購房者的數(shù)量又得到進(jìn)一步的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)走入觀望期。預(yù)計(jì)一手房成交量還是會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

　　二手房議價(jià)空間增加

　　二手房方面，從上海中原300家門店統(tǒng)計(jì)顯示了解到，8月以來，二手房的議價(jià)空間有所增加。上海中原星河世紀(jì)城分行經(jīng)理邱小兵表示，與上半年僅有3%左右的議價(jià)空間相比，分行區(qū)域內(nèi)房東誠意出售的二手房議價(jià)空間已增加至5%-8%左右。如近期，星河世紀(jì)城分行成交了一套“明豐世紀(jì)苑”107平方米的公房，2房2廳1衛(wèi)，原房東掛牌價(jià)為225萬元到手，但最終成交價(jià)為210萬元，議價(jià)達(dá)6%以上。

　　此外一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，已在外圍區(qū)域集中體現(xiàn)。目前，外圍區(qū)域一手新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格比較接近，而無論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房，再加上一手房議價(jià)空間較大，二手房的議價(jià)空間只有5%左右，還要交相應(yīng)的稅費(fèi)。由此，相等條件下許多購房者都會(huì)選擇購買一手房。